Kiedy i po co wykonuje się odbiór techniczny?

Odbiór techniczny to szczegółowa inspekcja stanu nieruchomości tuż przed jej oficjalnym przejęciem przez kupującego. Przeprowadzana jest na nieco innych zasadach, w zależności od tego, czy kupujesz nowe mieszkanie czy lokal z drugiej ręki.

• Rynek pierwotny — odbiór techniczny odbywa się po zakończeniu prac budowlanych, ale jeszcze przed podpisaniem ostatecznej umowy przenoszącej własność lokalu z dewelopera na nabywcę. Prawo wykonania inspekcji nadaje Ci tzw. ustawa deweloperska. Deweloper ma obowiązek wydać Ci lokal zgodny z umową, projektem i wszelkimi normami.
• Rynek wtórny — tutaj sytuacja wygląda nieco inaczej, bo nie ma ustawowego obowiązku przeprowadzania odbioru technicznego w mieszkaniu używanym. Jednak coraz więcej osób decyduje się na audyt techniczny przed zakupem. Dlaczego? Aby świadomie podjąć decyzję i uniknąć ewentualnych problemów, które mogą generować koszty w przyszłości.

Jak przebiega odbiór techniczny? Procedura w 3 krokach

Cały proces odbioru technicznego mieszkania można zamknąć w kilku krokach. Niezależnie od tego, czy kupujesz mieszkanie od dewelopera, czy z drugiej ręki, schemat jest podobny. Najpierw  deweloper lub dotychczasowy właściciel mieszkania wyznacza datę odbioru. Następnie kolej na inspekcję lokalu — wchodzisz do mieszkania (samodzielnie lub ze wsparciem eksperta) i metodycznie sprawdzasz każdy jego element. Wszystkie zauważone wady i usterki wpisujesz do protokołu odbioru technicznego. Ostatnim etapem jest podpisanie protokołu. To najważniejszy dokument z inspekcji. Jeśli znajdziesz usterki, deweloper ma 14 dni na odniesienie się do nich i 30 dni na ich usunięcie. Na rynku wtórnym protokół z audytu jest bardzo ważnym argumentem przy negocjowaniu ostatecznej ceny.

Na co zwrócić szczególną uwagę w trakcie odbioru technicznego?

Przy przeprowadzaniu odbioru technicznego mieszkania na szczególną uwagę zasługują takie jego elementy jak:

• Ściany i tynki – sprawdzasz, czy są proste i gładkie, nie są popękane, czy zarysowane. Możesz posłużyć się kątownikiem lub specjalną lampą, by to zweryfikować.
• Podłogi i wylewki – podobnie jak w przypadku ścian, sprawdzasz, czy podłogi są równe, nie mają pęknięć, wybrzuszeń i dziur. Przy sprawdzaniu wylewek przyda się poziomica.
• Okna i drzwi – czy łatwo się otwierają i zamykają, są szczelne, nie mają zarysowań na szybach i ramach.
• Instalacje — czy gniazdka elektryczne są na właściwych wysokościach? Czy przyłącza wody i kanalizacji znajdują się w miejscach zgodnych z projektem, krany nie ciekną, a odpływy działają bez zarzutu?
• Wentylacja – zobacz, czy jest ciąg, czy otwory wentylacyjne nie są pozatykane, a przy tym czy wokół okien czy w rogach pomieszczenia nie ma śladów pleśni i wilgoci.
• Balkon/taras — sprawdź spadek. Czy woda będzie odpływać z powierzchni balkonu lub tarasu? Zainteresuj się stanem balustrady i płytek.

Odbiór techniczny możesz przeprowadzić samodzielnie, ale wsparcie doświadczonego inspektora daje pewność, że nic nie umknie uwadze.

Artykuł Na czym polega odbiór techniczny mieszkania? pochodzi z serwisu Design Standard Katowice.

Kominek z płaszczem wodnym – co to jest?

To urządzenie grzewcze, które łączy wygląd tradycyjnego kominka z funkcjonalnością systemu centralnego ogrzewania i przygotowania ciepłej wody użytkowej. Wykorzystuje ciepło paleniska do podgrzewania wody, która krąży w specjalnym obiegu tak jak w innych systemach centralnego ogrzewania.

Z jakich elementów składa się kominek z płaszczem wodnym?

Najważniejszym jest oczywiście palenisko. Chociaż kominek może się kojarzyć z zasilaniem drewnem, to nie musi tak być. Poza tym wykorzystuje się w nim węgiel, pellet, a nawet prąd lub gaz. Jest to duży plus, ponieważ umożliwia montaż w różnych budynkach z różną konfiguracją systemów grzewczych.

Kolejnym ważnym elementem jest konstrukcja wokół paleniska. To ona zawiera zamknięty lub otwarty obieg wody. Dochodzi do jej podgrzania (lub innej cieczy), a następnie trafia do grzejników. Płaszcz wodny znajduje się w obudowie.

Czynnik grzewczy trafia do płytowego wymiennika albo klasycznego bufora. Kominek rozprowadza ciepło w układzie otwartym lub zamkniętym. Pierwszy oznacza, że instalacja grzewcza ma kontakt z atmosferą przez naczynie wzbiorcze. Jest łatwiejszy w instalacji i może działać bez prądu. W drugiej czynnik roboczy, np. woda, krąży w zamkniętej sieci rur i grzejników, nie mając kontaktu z powietrzem. To zapewnia bezpieczniejszą pracę instalacji grzewczej.

Innym istotnym elementem takich kominków są pompy obiegowe. To one usprawniają przepływ ciepłej wody w instalacji, a także rozprowadzanie ciśnienia.

Jakie jest zastosowanie kominka z płaszczem wodnym?

Przeważnie kominek z płaszczem wodnym odgrywa rolę wspomagającego systemu grzewczego. Kiedy korzystasz z paleniska i osiągniesz oczekiwaną temperaturę w domu, przestaniesz korzystać z gazu. To pozwala wygospodarować pewne oszczędności. Jednak jego wdrożenie w niektórych systemach jest trudne, np. instalacjach z pompą ciepła.

Wady i zalety kominka z płaszczem wodnym

To rozwiązanie, które ma wiele plusów, ale nie brakuje mu również minusów. Jego wady są następujące:

• wysoka cena wdrożenia systemu oraz koszt późniejszego użytkowania,
• w zdecydowanej większości przypadków odgrywa tylko rolę dodatkowego źródła ciepła,
• wymaga konserwacji.

Natomiast jego zaletami są:

• oszczędność gazu czy oleju opałowego,
• możliwość połączenia z ogrzewaniem ściennym i podłogowym,
• lepsze wykorzystanie kominka jako źródła ciepła dzięki płaszczowi.

Czy warto? To wymaga indywidualnego rozważenia. Na pewno jest to ciekawe rozwiązanie, które może się bardzo przydać w razie awarii głównego systemu ogrzewania.

Artykuł Kominek z płaszczem wodnym – co warto wiedzieć? pochodzi z serwisu Design Standard Katowice.

Po pierwsze, wiarygodność dewelopera

Zanim zdecydujesz się na konkretną inwestycję, dokładnie sprawdź dewelopera. Zobacz jego wcześniejsze realizacje – czy zakończył je w terminie, jak oceniają go mieszkańcy, czy budynki są wolne od poważnych usterek. Deweloper ma obowiązek udostępnić prospekt informacyjny, który zawiera m.in. informacje o jego doświadczeniu, statusie prawnym gruntu, pozwoleniach, planie zagospodarowania i sposobie finansowania inwestycji.

Po drugie lokalizacja

Zastanów się, czy lokalizacja mieszkania odpowiada Twojemu stylowi życia. Sprawdź dojazd do pracy, dostępność komunikacji miejskiej, bliskość sklepów, szkół, terenów zielonych i punktów usługowych. Upewnij się też, że w sąsiedztwie nie planowane są inwestycje, które mogłyby obniżyć komfort życia, np. trasa szybkiego ruchu czy hałaśliwa fabryka. Informacje o planach zagospodarowania znajdziesz w prospekcie lub w urzędzie gminy.

Po trzecie, układ mieszkania

Nie tylko metraż, ale też układ pomieszczeń wpływa na komfort codziennego życia. Zwróć uwagę, czy wnętrze będzie funkcjonalne i odpowiada Twoim potrzebom, a najlepiej sprawdź wymiary mebli, które planujesz umieścić w mieszkaniu i nałóż je na wymiary pomieszczeń. Dzięki temu zweryfikujesz, czy wszystko się zmieści. Na wizualizacjach wymiary często bywają przekłamane.

 Sprawdź także, co dokładnie obejmuje „stan deweloperski”, bo może różnić się w zależności od inwestycji. Wszystkie elementy wykończenia powinny być wyszczególnione w dokumentacji.

Po czwarte, umowa

Umowa deweloperska musi być zawarta w formie aktu notarialnego. Przed jej podpisaniem porównaj zapisy z prospektem, bo nie powinno być między nimi rozbieżności. Zadbaj o to, by w umowie znalazły się wszystkie istotne informacje: powierzchnia lokalu, opis standardu, termin zakończenia budowy i przeniesienia własności oraz warunki odstąpienia od umowy. W razie wątpliwości skonsultuj treść umowy z prawnikiem.

Po piąte, dodatkowe koszty

Zakup mieszkania wiąże się nie tylko z ceną lokalu. Uwzględnij także koszty notarialne, sądowe oraz ewentualne opłaty związane z kredytem hipotecznym, jeśli z niego korzystasz. Deweloperzy najczęściej stosują rachunki powiernicze otwarte, ale od lipca 2022 r. obowiązuje Deweloperski Fundusz Gwarancyjny, który chroni wpłaty nabywców – to dodatkowe zabezpieczenie przed tym, aby w umówionym terminie otrzymać klucze do gotowego mieszkania, a nie do przysłowiowej „dziury w ziemi”.

Po szóste, odbiór techniczny

Przed odbiorem kluczy należy sprawdzić stan techniczny mieszkania. Można to zrobić samodzielnie lub z fachowcem. Sprawdź m.in. zgodność metrażu, stan ścian i podłóg, działanie instalacji, jakość stolarki okiennej i drzwiowej. Wszystkie nieprawidłowości powinny zostać wpisane w protokole odbioru.

Im lepiej przygotujesz się do procesu kupna nowego mieszkania, tym masz większą pewność, że Twoje wymarzone „M” nie okaże się źródłem stresu, ale przestrzenią do życia, która naprawdę spełnia Twoje oczekiwania.

Artykuł Kupujesz mieszkanie od dewelopera – na to zwróć uwagę pochodzi z serwisu Design Standard Katowice.

Kominek w mieszkaniu – co mówią przepisy

Chcąc cieszyć się tradycyjnym, opalanym węglem kominkiem w mieszkaniu należy spełniać wymagania prawne ujęte w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2022 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Z przepisów jasno wynika, iż kominki opalane drewnem, z otwartym paleniskiem, lub zamkniętym wkładem kominkowym, mogą być zainstalowane tylko po spełnieniu szeregu wymagań i dodatkowych warunków formalnych.

Przede wszystkim kominki takie mogą być instalowane wyłącznie w budynkach jednorodzinnych, w budynkach mieszkalnych w zabudowie zagrodowej, w budynkach rekreacji indywidualnej, oraz w niskich budynkach wielorodzinnych do czterech kondygnacji naziemnych włącznie, niezależnie od ich wysokości, z uwzględnieniem parterów i poddaszy użytkowych, lub bloki i kamienice do wysokości 12 m nad poziomem terenu.

Budynki mieszczące się w ustawowych kryteriach, muszą spełnić jeszcze dodatkowe warunki formalne. Po pierwsze instalacja kominka wymaga uzyskania zgody wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni.

Następnie możliwość jego zainstalowania zostanie zweryfikowana przez kominiarza, który odwiedzi mieszkanie i podda je ocenie. Otóż minimalna kubatura mieszkania powinna wynosić 30 m³, i każde 4 m³ na 1 kW mocy cieplnej kominka. Ważny jest także dopływ powietrza do paleniska w ilości co najmniej 10 m³/h dla 1 m kW mocy nominalnej urządzenia grzewczego. Dla kominków z obudową otwartą przepływ powietrza w otworze komory spalania powinien być mniejszy niż 0,2 m/s.

Ponadto kominek musi być podłączony do samodzielnego komina, którego średnicę określają przepisy. Dla urządzeń o otworze paleniska do 0,25 mkw średnica przewodu dymowego powinna wynosić 0,15 m, lub przekrój powinien mieć wymiary 0,14 x 0,14 m. Natomiast kominy dla palenisk większych powinny być odpowiednio dostosowane rozmiarem o średnicy przynajmniej 0,18 m, lub wymiarach 0,14 x 0,27 m. Warto dodać, iż od 2022 r. wkład kominowy musi spełniać wymogi sezonowej efektywności energetycznej i emisji zanieczyszczeń dla sezonowego ogrzewania pomieszczeń, określanego przez przepisy unijne.

Ponadto w pomieszczeniu, gdzie taki kominek miały się znajdować, nie dopuszcza się obecności mechanicznej wentylacji wyciągowej.

Również nie może być on jedynym źródłem ogrzewania w mieszkaniu.

Pozytywna opinia kominiarza pozwala na zgłoszenie budowy kominka do Starostwa Powiatowego, które ma 30 dni na rozpatrzenie wniosku.

Alternatywy dla tradycyjnego kominka

W przypadku gdy przyczyny prawne lub techniczne nie pozwalają na montaż tradycyjnego kominka, można zastąpić go jednym z zastępczych rozwiązań, jak na przykład kominek elektryczny. Można umiejscowić go w dowolnym miejscu mieszkania, a jego duża moc cieplna może mieć znaczący wpływ na ogrzanie lokalu. Podobnie zadziała kominek gazowy, który jednak wymagać będzie podłączenia do instalacji gazowej lub butli.

Popularnością cieszą się także biokominki zasilane biopaliwem. Choć niekoniecznie zapewnią ciepło w mieszkaniu, to na pewno dodadzą waloru estetycznego.

Artykuł Kominek w mieszkaniu? To możliwe, ale pod pewnymi warunkami pochodzi z serwisu Design Standard Katowice.

Co oznacza wykończenie mieszkania pod klucz?

Zakup mieszkania od dewelopera często odbywa się na etapie dziury w ziemi. To oznacza około 2-3 lata oczekiwania na oddanie lokalu w stanie deweloperskim, który następnie trzeba jeszcze wykończyć. Te prace zajmują przeważnie kilka miesięcy, chociaż to zależy od wielu czynników. Aby przyspieszyć moment zamieszkania w lokalu, można wybrać mieszkanie pod klucz.

Taki standard wykończenia oznacza, że nieruchomość jest gotowa do zamieszkania. Natomiast można się zdecydować na różną wersję oferty. Przeważnie opłata za mkw. wynosi od 500 do 1500 zł, a realizacja obejmuje takie prace jak: montaż drzwi wewnętrznych, malowanie ścian, biały montaż i standardowa zabudowa w pomieszczeniach (ale bez opcji wyboru). Deweloperzy mają zazwyczaj wersję rozszerzoną oferty, gdzie klient ma większy wpływ na efekt, np. pod względem kolorów czy zastosowanych materiałów. Często proponują również wersję premium i wtedy korzystają z indywidualnie przygotowanego projektu, który uwzględnia dobór mebli i dodatków.

Zatem, nie mając szczególnych wymagań, można się zdecydować na najtańszy wariant. Aby mieć większy wpływ na sposób wykończenia wnętrza, należy brać pod uwagę wyższe warianty. Koszt realizacji zależy także od metrażu mieszkania czy lokalizacji.

Kto powinien wybrać mieszkanie wykończone pod klucz?

Nabywcy są zazwyczaj przekonani, że wykończenie lokalu będzie ich kosztować mniej, jeśli zajmą się tym na własną rękę. Ponadto argumentują, że chcą dostosować wszystkie elementy do oczekiwań. Rzeczywiście przeważnie wykonanie prac przez dewelopera będzie kosztować więcej niż przeprowadzenie tego procesu na własną rękę. Jeśli jednak całością działań ma się zająć firma, to trzeba po prostu porównać wysokość wydatków. Możliwe, że zewnętrzny wykonawca ustali wyższe koszty niż deweloper odpowiedzialny za realizację inwestycji.

Jeśli chodzi o kwestię wpływu na ostateczny wygląd i wyposażenie mieszkania, to jak najbardziej można go mieć. To kwestia wyboru odpowiedniego wariantu oferty. W grę wchodzi wybór kolorów, materiałów, mebli, jak i indywidualny projekt od architekta.

Na pewno wybór mieszkania wykończonego pod klucz jest dobrym rozwiązaniem dla nabywcy, który chce jak najszybciej się wprowadzić – nie ma czasu na samodzielne zajmowanie się pracami, czy też nadzorowanie działań innych. Dzięki temu nie musi poświęcać czasu na samodzielne znalezienie ekipy remontowej i kontrolę jakości realizowanych usług. O takim wyborze warto pomyśleć już na etapie ubiegania się o ewentualny kredyt na mieszkanie, aby wnioskować o wystarczającą kwotę, która obejmuje także wykończenie. Ubieganie się o kolejne zobowiązanie w przyszłości może być utrudnione zważywszy na obniżenie zdolności kredytowej.

Artykuł Kiedy warto się zdecydować na wykończenie mieszkania pod klucz? pochodzi z serwisu Design Standard Katowice.

Niewygodne ławki, które nie pozwalają, aby się na nich położyć, wybrzuszenia na chodnikach czy ostre elementy ogrodzenia to właśnie przejawy wrogiej architektury. Spełniają określoną funkcję (ochronną i zwiększającą bezpieczeństwo), ale przyczyniają się też do segregacji niektórych grup społecznych, na co zwracają uwagę media.

Wroga architektura – czym jest?

Wroga architektura to takie elementy w przestrzeni miejskiej, które mają wymuszać dane działania, a innym zapobiegać. Jej celem jest ochrona mienia, które znajduje się na terenie miasta, oraz osób, które z niego korzystają.

Początki wrogiej architektury sięgają XIX wieku, kiedy na ulicach pojawiło się oświetlenie, które spowodowało spadek przestępczości. Jednak większość rozwiązań „hostile design” to wynalazek XX wieku, bo wtedy nasilił się samochodowy ruch uliczny, który stwarzał niebezpieczeństwo.

Przykłady wrogiej architektury

Przykłady wrogiej architektury spotykamy właściwie codziennie na swojej drodze – idąc, jadąc rowerem, samochodem czy komunikacją miejską. Jednak ich obecność z biegiem lat stała się tak oczywista, że mało kto się nad nimi zastanawia.

Te najpopularniejsze, obecne w większości miejsc, to:

• ogrodzenia, które blokują wstęp na dany teren osobom niepożądanym,
• strome ławki albo takie z gęsto ulokowanymi poręczami, aby osoby bezdomne albo pod wpływem alkoholu nie mogły się na nich położyć,
• metalowe barierki i słupki,
• progi zwalniające na drogach,
• kolce przeciw ptakom montowane na budynkach.

Jednak niektóre miasta poszły o krok dalej i wprowadziły unikatowe rozwiązania wrogiej architektury. Na przykład w Hamburgu są budynki, które zostały pokryte specjalną farbą, która utrudnia oddawanie moczu na ściany, bo odbija strumień w drugą stronę. Natomiast w Stanach Zjednoczonych na poboczach niektórych autostrad ułożono głazy, aby uniemożliwić tworzenie obozów na tym terenie.

Po co stosuje się wrogą architekturę?

Wroga architektura ma za zadanie utrudnić występowanie niepożądanych zachowań, takich jak akty wandalizmu, kradzieże, nocowanie na ulicach czy zbyt szybka jazda samochodem. Dzięki niej użytkownicy przestrzeni miejskiej mają czuć się bezpieczniej.

Wroga architektura – chroni, ale izoluje

Często pojawiającym się problemem w kontekście występowania wrogiej architektury jest to, że nie rozwiązuje ona problemów osób, które dopuszczają się tych niepożądanych zachowań, a tylko „zamiata je pod dywan”.

Z założenia bowiem miasto ma służyć wszystkim jego mieszkańcom, a wroga architektura sprawia, że niektóre grupy są izolowane (np. osoby bezdomne).

Artykuł Czym jest wroga architektura? pochodzi z serwisu Design Standard Katowice.

Układ funkcjonalny wnętrza – na czym polega i dlaczego jest tak istotny?

Układ funkcjonalny wnętrza to kompleksowy plan rozmieszczenia elementów w przestrzeni mieszkalnej. To trójwymiarowy schemat, podobny do rzutu z góry — pozwala zobaczyć, jak elementy współgrają ze sobą, tworząc funkcjonalną całość. Układ funkcjonalny wnętrza to narzędzie projektowe, które uwzględnia zarówno aspekty praktyczne, jak i praktyczne, umożliwiając pełne wykorzystanie przestrzeni.

Poprzez precyzyjne określenie rozmieszczenia pomieszczeń, mebli czy instalacji, układ funkcjonalny umożliwia maksymalne wykorzystanie dostępnej przestrzeni. Dzięki niemu można stworzyć ergonomiczne i dopasowane do codziennych potrzeb lokum. Wzgląd na elementy stałe, np. na ściany nośne czy rozmieszczenie okien, sprawia, że jest on fundamentem — decyduje o funkcjonalności wnętrza.

Układ funkcjonalny mieszkania czy domu to narzędzie projektowe, które nie tylko ułatwia planowanie, ale też czyni przestrzeń intymniejszą i zgodną ze stylem życia mieszkańców. To od niego zależy, jak można korzystać z wnętrza i co w nim robić, dlatego jest tak istotny.

Co jest najważniejsze w układzie funkcjonalnym wnętrza?

Najważniejsze w układzie funkcjonalnym są elementy stałe, kluczowe dla funkcjonalności i użytkowania wnętrza, w tym przede wszystkim instalacje czy pion kanalizacyjny. To one stanowią fundament, na którym opiera się cała struktura przestrzeni mieszkalnej. Poprawnie umieszczone i zaplanowane instalacje gwarantują efektywne funkcjonowanie domu czy mieszkania.

Pion kanalizacyjny, jako niezmienny element, ma istotny wpływ na rozmieszczenie pomieszczeń sanitarnych, zwłaszcza łazienki, w czasie gdy układ instalacji elektrycznych decyduje o dostępie do energii w różnych częściach mieszkania.

Dlatego właśnie elementy stałe układu funkcjonalnego stanowią nie tylko fundament, ale też klucz do optymalnego funkcjonowania przestrzeni — wpływają na codzienne użytkowanie i efektywne zarządzanie mieszkaniem.

Jak dopasować układ funkcjonalny wnętrza do potrzeb mieszkańców?

Dopasowanie układu funkcjonalnego do potrzeb mieszkańców jest bardzo ważne. To proces, który powinien uwzględniać ich styl życia oraz preferencje. Przykładowo, osoby lubiące rodzinne gotowanie, mogą preferować otwartą kuchnię połączoną z salonem, tworzącą przestrzeń do wspólnego gotowania. Natomiast mieszkańcy pracujący w domu często potrzebują osobnego gabinetu.

W kwestii dopasowania układu funkcjonalnego wnętrza do potrzeb mieszkańców istotne jest uwzględnienie ich hobby i pasji, tak żeby przestrzeń była dostosowana do indywidualnych potrzeb i preferencji. Co więcej, przy projektowaniu kuchni czy łazienki, należy też uwzględnić wzrost użytkowników i dostosować wysokość mebli i urządzeń do ich potrzeb.

Artykuł Czym jest układ funkcjonalny mieszkania lub domu? pochodzi z serwisu Design Standard Katowice.

Jak oszukują?

Oszustwa na remontach to już plaga. W jaki sposób można zostać oszukanym? W niektórych przypadkach wykonawcy pobierają zaliczki i wykonują jedynie część pracy lub nie zaczynają jej wcale. Niektórzy nielegalnie wykorzystują zdjęcia innych firm, aby zaimponować klientom. Zamiast remontu wyrządzają natomiast jedynie szkody w domu czy mieszkaniu i unikają za to odpowiedzialności. Zdarzają się i tacy, co po prostu kradną materiały niezbędne do przeprowadzenia danego remontu. Co gorsza, coraz częściej tego typu firmy działają w sposób przemyślany i zorganizowany. Aby uniknąć odpowiedzialności, niektórzy wykonawcy zmieniają nazwę oraz adres firmy. W internecie można znaleźć mnóstwo tego typu historii, którymi dzielą się oszukani ludzie. Wymieniają się doświadczeniami, ostrzegają czy szukają pomocy prawnej. Niestety jednak walka o odzyskanie pieniędzy wymaga często sporo czasu i nerwów.

Jak się przed tym zabezpieczyć?

Najlepszym zabezpieczeniem przed oszustwami remontowymi będzie dobrze sporządzona umowa dwustronna pomiędzy zlecającym remont a jego wykonawcą. Taka umowa zawierać powinna szczegółowy opis przedmiotu, warunku wykonania i rozwiązania, wykonawstwa zastępczego, rozliczeń, odbiorów, a także usuwania, wad, długości oraz warunków gwarancji i rękojmi dla wykonanego dzieła. Może zawierać również zasady zlecania ewentualnych robót dodatkowych.

Ponadto, aby maksymalnie uchronić się przed tego typu oszustwami, zlecający prace powinien unikać osób, które nie mają zarejestrowanej działalności gospodarczej. Zawierając umowę z firmą warto sprawdzić, czy taka firma rzeczywiście istnieje i czy osoba podpisująca umowę w jej imieniu jest do tego upoważniona (można to sprawdzić w CEIDG lub KRS). Pomocne w ocenie rzetelności danej firmy będą też opinie na jej temat znajdujące się w internecie.

Aby czuć się bezpieczniej, wynagrodzenie wykonawcy powinno się mu przekazywać w formie przelewów z odpowiednim tytułem przelewu. Co więcej, wynagrodzenie to warto dzielić na mniejsze transze rozliczane wraz z postępem prac. Aby kontrolować materiały budowlane kupowane przez wykonawcę, można wymagać od niego okazania faktur za te materiały. W przypadku gdy to wykonawca dostarcza swojemu klientowi umowę, powinien on ją dokładnie przeczytać.

Co robić, jeśli realizacja usługi nie jest zgodna z umową?

Jeżeli umowa została podpisana, lecz mimo to realizacja usługi jest niezgodna z jej zapisami, należy podjąć działania mające na celu wyegzekwowanie prawidłowego wykonania tego dzieła. Przede wszystkim należy sprawdzić zapisy w umowie. Jeśli natomiast umowa nie przewiduje tego typu sytuacji, powinno się wezwać wykonawcę do prawidłowego wykonania jej przedmiotu. Jeżeli sytuacja ma miejsce podczas czynności odbiorowych, to powinno się odmówić podpisania protokołu odbioru. Gdy wady ujawnione zostaną już po odbiorze, należy wtedy skorzystać z uprawnień z tytułu gwarancji i rękojmi.

Artykuł Oszustwa na remontach – na co uważać? pochodzi z serwisu Design Standard Katowice.

Uwagi ogólne

Odpowiedzi na pytanie o to, jak urządzić mieszkanie na wynajem, jest wiele. Zależą one od tego, do kogo chcesz trafić z ofertą. Kompletnie inaczej trzeba zaaranżować lokal nastawiony na klienta biznesowego, inaczej dla rodzin z dziećmi, a jeszcze inaczej dla studentów. Dlatego nie wszystkie zamieszczone poniżej rady mają charakter uniwersalny. W miarę możliwości staramy się zaznaczać, które zalecenie dotyczy którego targetu i podajemy rozwiązania dla różnych scenariuszy.

Aranżacja pomieszczeń w mieszkaniu na wynajem

To będzie pierwszy etap urządzania mieszkania pod wynajem. To, jak dużo możesz zmienić w tej kwestii, zależy od tego, czy mieszkanie dopiero się buduje, czy już jest gotowe. Jeśli dopiero się buduje, a ty wiesz, że chcesz je przeznaczyć na wynajem, możesz ustalić z deweloperem zmianę układu pomieszczeń. W lokalu, który już jest oddany, również możliwe są takie modyfikacje, jednak często wymagają przeprowadzenia dużego remontu, bo np. przy zmianie układu ścian trzeba będzie od nowa kłaść podłogi.

W mieszkaniu przeznaczonym dla mniej zasobnego klienta, takiego jak chociażby studenci czy robotnicy napływowi, pomieszczenia wytycza się tak, aby stworzyć w miarę niezależne sypialnie. W takim lokalu często wcale nie ma potrzeby pozostawiania salonu, ponieważ lokatorzy i tak nie spędzają razem czasu. Potrzebna będzie łazienka z ubikacją, w miarę przestronna kuchnia oraz sypialnie, wyposażone w szafki niezbędne do trzymania osobistych rzeczy. Z kolei w mieszkaniu dla rodziny należy zadbać o przestrzeń wspólną, czyli tzw. pokój dzienny. Jeśli lokal nie ma zbyt dużego metrażu, optymalnym rozwiązaniem będzie połączenie salonu z kuchnią. Sypialnia dla dziecka może być mała, to nie będzie przeszkadzało szczególnie rodzinom z małymi dziećmi. Sypialnia dla rodziców nieco większa, najlepiej, jeśli umożliwi wygospodarowanie miejsca do pracy. Z kolei w przypadku klienta biznesowego należy raczej dosyć rozrzutnie rozporządzać przestrzenią, czyli nie dzielić mieszkania na malutkie pomieszczenia, ale zapewnić komfortową i estetyczną strefę dzienną. Często najlepszym rozwiązaniem jest podział na zasadzie sypialnia plus duży salon z aneksem kuchennym.

Wyposażanie mieszkania na wynajem

Można próbować szukać najemców na kompletnie pusty lokal, jednak jednak większość osób preferuje mieszkania już wyposażone. Zarówno w scenariuszu wynajmu dla studentów lub robotników, jak i w scenariuszu z rodziną, nie należy zbytnio szaleć z fantazyjnością wystroju. Lepiej trzymać się stonowanych, uniwersalnych kolorów, jak też ponadczasowych, prostych wzorów. Do tego wyposażenie powinno być funkcjonalne i wytrzymałe. Najemcy nie zawsze obchodzą się z rzeczami w mieszkania ostrożnie, co będzie ich lub ciebie narażało na dodatkowe koszty. Proste, schludne wyposażenie, w tym meble, spełnią wszystkie niezbędne funkcje, a jednocześnie nie będą niepotrzebnie zwiększały kosztów.

Zasada ta częściowo obowiązuje także w przypadku mieszkań na wynajem przeznaczonych dla klienta biznesowego. Jednak w tym scenariuszu należy postawić na wysokiej jakości, luksusowe wyposażenie. Nadal warto zwracać uwagę na jego funkcjonalność oraz wytrzymałość, co uchroni nas przed koniecznością częstego przeprowadzania napraw lub wymian.

Kompletując wyposażenie do mieszkania trzeba mieć na uwadze to, czy zaspokoi ono codzienne potrzeby lokatorów. W mieszkaniach dzielonych na pokoje każdy pokój musi mieć kompletne umeblowanie, pozwalające i na wypoczynek, sen, jak też na przechowywanie rzeczy oraz pracę. Przy najmie rodzinom pokoje wyposażamy adekwatnie do tego, jaką pełnią funkcję. Specyficzne elementy wyposażenia, takie jak chociażby łóżeczko dla niemowlaka, mogą ewentualnie zostać wstawione po skonsultowaniu tego z najemcami – jeśli wyrażą takie zapotrzebowanie.

Artykuł Jak urządzić mieszkanie na wynajem? pochodzi z serwisu Design Standard Katowice.

I. Określ swój budżet i zdecyduj, ile możesz przeznaczyć na miesięczną opłatę za mieszkanie.

Wbrew pozorom ustalenie budżetu, którym się dysponuje, nie jest wcale tak oczywiste. Po pierwsze wynika to z tego, że zazwyczaj transakcja jest wspierana kredytem, a więc oprócz posiadanej gotówki musimy znać swoją zdolność kredytową. Do tego warto ją określić w sposób bezpieczny, bo czasami banki są skłonne pożyczać za dużo i w przyszłości comiesięczna rata może nas doprowadzić do bankructwa. Po drugie – musimy uwzględnić koszty wykończenia lub remontu mieszkania. Po trzecie – konieczne jest też uwzględnienie kosztów jego utrzymania w naszym przyszłym budżecie i wyliczenie, czy przy jesteśmy w stanie obsłużyć takie sumaryczne wydatki (rata plus rachunki i czynsz).

II. Zdecyduj, gdzie chcesz mieszkać i jakiej wielkości mieszkanie potrzebujesz.

Na pewno będziesz w lepszej sytuacji, gdy kupujesz drugie lub kolejne mieszkanie, bo wtedy zazwyczaj zmiana jest podyktowana konkretnymi potrzebami i wiesz, czego potrzebujesz (np. dwóch dodatkowych pokoi dla dzieci). Jeżeli nie masz tak konkretnej wizji, dobrze się nad tym zastanów, dzięki temu kupisz mieszkanie dopasowane do swoich preferencji i potrzeb. Pamiętaj, aby nie kupować emocjami, ale rozumem – łatwo jest dać się ponieść emocjom, jednak są one złym doradcą, szczególnie przy tak ważnym i dużym zakupie.

III. Przejrzyj oferty mieszkań i porównaj je pod kątem ceny, lokalizacji, rozkładu, stanu technicznego itp.

Uznajmy, że to taki wstępny rekonesans. Wykonaj go niezależnie od tego, czy docelowo chcesz szukać samodzielnie, czy skorzystać z usług pośrednika w obrocie nieruchomościami. Pozwoli ci to zdobyć orientację w realiach rynku – dowiesz się, jakie inwestycje z rynku pierwotnego są obecnie dostępne, jakie są ceny, jaka podaż. Są to informacje niezbędne do tego, abyś mógł ocenić atrakcyjność oferty, która cię zainteresuje.

IV. Zwróć uwagę na koszty dodatkowe, takie jak opłaty za media, garaż, ochronę itp.

To zagadnienie pojawiło się już w I punkcie i jest niezwykle istotne – zakup mieszkania to nie koniec wydatków. Jeżeli wyprowadzasz się do większego lokalu, czynsz może cię zaskoczyć. Szczególnie w takich czasach jak te, gdy podwyżki są kilka razy do roku i są naprawdę spore. Może się okazać, że koszt utrzymania mieszkania będzie wynosił tyle, ile rata kredytu. Czy stać cię na to?

V. Sprawdź, czy w mieszkaniu jest dostęp do komunikacji miejskiej i czy jest dobrze skomunikowane z innymi częściami miasta.

Zależnie od tego, jak się poruszasz po mieście, sprawdź, czy nie będziesz miał z tym problemów w nowej lokalizacji. Czy drogi dojazdowe się korkują? Czy jeździ tam komunikacja miejska? Czy są ścieżki rowerowe? To są kluczowe rzeczy, które po przeprowadzce będą w dużym stopniu wpływały na twoją codzienność.

VI. Zasięgnij opinii lokalnych mieszkańców i poznaj okolicę.

Jeśli masz możliwość, to pogadaj z ludźmi, którzy już tam mieszkają. Chodzi nie tylko o osoby z konkretnie tego samego bloku, ale też z okolicy. Dowiedz się, czy jest ona bezpieczna. Przejdź się też tam kilka razy na spacer i sprawdź, jaki jest poziom natężenia hałasu. Z kolei mapy jakości powietrza dostępne online pozwolą ci szybko określić, czy w danym miejscu jest problem z nadmiarem zanieczyszczeń. Z kolei od lokatorów konkretnej nieruchomości dowiesz się, jak się w niej mieszka, czy budynek ma jakieś istotne wady eksploatacyjne oraz poznasz opinie na temat administratora.

Na koniec pamiętaj – jeśli decydujesz się na kupno mieszkania, upewnij się, że masz odpowiednią zdolność kredytową i zarezerwuj wystarczającą ilość pieniędzy na wkład własny. W swoich planach uwzględnij też koszty życia. Robiąc kalkulacje, nie zaniżaj ich. Podejdź do tego zdroworozsądkowo, bo inaczej możesz się wpędzić w długi.

Artykuł Jak wybrać mieszkanie? Porady przy poszukiwaniu mieszkania pochodzi z serwisu Design Standard Katowice.