Dodane przez KarolinaKupujesz mieszkanie od dewelopera – na to zwróć uwagę
Zakup mieszkania z rynku pierwotnego to decyzja na lata, dlatego warto podejść do niej świadomie. Choć nowe lokum kusi nowoczesnością i brakiem konieczności remontu, kryje też pułapki, na które trzeba uważać. Na co szczególnie zwrócić uwagę, gdy kupujemy mieszkanie od dewelopera?
Po pierwsze, wiarygodność dewelopera
Zanim zdecydujesz się na konkretną inwestycję, dokładnie sprawdź dewelopera. Zobacz jego wcześniejsze realizacje – czy zakończył je w terminie, jak oceniają go mieszkańcy, czy budynki są wolne od poważnych usterek. Deweloper ma obowiązek udostępnić prospekt informacyjny, który zawiera m.in. informacje o jego doświadczeniu, statusie prawnym gruntu, pozwoleniach, planie zagospodarowania i sposobie finansowania inwestycji.
Po drugie lokalizacja
Zastanów się, czy lokalizacja mieszkania odpowiada Twojemu stylowi życia. Sprawdź dojazd do pracy, dostępność komunikacji miejskiej, bliskość sklepów, szkół, terenów zielonych i punktów usługowych. Upewnij się też, że w sąsiedztwie nie planowane są inwestycje, które mogłyby obniżyć komfort życia, np. trasa szybkiego ruchu czy hałaśliwa fabryka. Informacje o planach zagospodarowania znajdziesz w prospekcie lub w urzędzie gminy.
Po trzecie, układ mieszkania
Nie tylko metraż, ale też układ pomieszczeń wpływa na komfort codziennego życia. Zwróć uwagę, czy wnętrze będzie funkcjonalne i odpowiada Twoim potrzebom, a najlepiej sprawdź wymiary mebli, które planujesz umieścić w mieszkaniu i nałóż je na wymiary pomieszczeń. Dzięki temu zweryfikujesz, czy wszystko się zmieści. Na wizualizacjach wymiary często bywają przekłamane.
Sprawdź także, co dokładnie obejmuje „stan deweloperski”, bo może różnić się w zależności od inwestycji. Wszystkie elementy wykończenia powinny być wyszczególnione w dokumentacji.
Po czwarte, umowa
Umowa deweloperska musi być zawarta w formie aktu notarialnego. Przed jej podpisaniem porównaj zapisy z prospektem, bo nie powinno być między nimi rozbieżności. Zadbaj o to, by w umowie znalazły się wszystkie istotne informacje: powierzchnia lokalu, opis standardu, termin zakończenia budowy i przeniesienia własności oraz warunki odstąpienia od umowy. W razie wątpliwości skonsultuj treść umowy z prawnikiem.
Po piąte, dodatkowe koszty
Zakup mieszkania wiąże się nie tylko z ceną lokalu. Uwzględnij także koszty notarialne, sądowe oraz ewentualne opłaty związane z kredytem hipotecznym, jeśli z niego korzystasz. Deweloperzy najczęściej stosują rachunki powiernicze otwarte, ale od lipca 2022 r. obowiązuje Deweloperski Fundusz Gwarancyjny, który chroni wpłaty nabywców – to dodatkowe zabezpieczenie przed tym, aby w umówionym terminie otrzymać klucze do gotowego mieszkania, a nie do przysłowiowej „dziury w ziemi”.
Po szóste, odbiór techniczny
Przed odbiorem kluczy należy sprawdzić stan techniczny mieszkania. Można to zrobić samodzielnie lub z fachowcem. Sprawdź m.in. zgodność metrażu, stan ścian i podłóg, działanie instalacji, jakość stolarki okiennej i drzwiowej. Wszystkie nieprawidłowości powinny zostać wpisane w protokole odbioru.
Im lepiej przygotujesz się do procesu kupna nowego mieszkania, tym masz większą pewność, że Twoje wymarzone „M” nie okaże się źródłem stresu, ale przestrzenią do życia, która naprawdę spełnia Twoje oczekiwania.