BLOG

Dodane przez Karolina

Na czym polega odbiór techniczny mieszkania?

Kupno mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji w życiu, ale zanim zaczniesz przewozić swoje rzeczy do nowego lokum, zadbaj o sprawdzenie szczegółów technicznych. Sprawdź, czy wszystko działa tak, jak powinno – okna się domykają, drzwi nie skrzypią, a krany nie ciekną. Odbiór techniczny mieszkania to jeden z ostatnich etapów formalności związanych z jego zakupem. Sprawdź, na czym polega i kiedy się go wykonuje.

Kiedy i po co wykonuje się odbiór techniczny?

Odbiór techniczny to szczegółowa inspekcja stanu nieruchomości tuż przed jej oficjalnym przejęciem przez kupującego. Przeprowadzana jest na nieco innych zasadach, w zależności od tego, czy kupujesz nowe mieszkanie czy lokal z drugiej ręki.

• Rynek pierwotny — odbiór techniczny odbywa się po zakończeniu prac budowlanych, ale jeszcze przed podpisaniem ostatecznej umowy przenoszącej własność lokalu z dewelopera na nabywcę. Prawo wykonania inspekcji nadaje Ci tzw. ustawa deweloperska. Deweloper ma obowiązek wydać Ci lokal zgodny z umową, projektem i wszelkimi normami.
• Rynek wtórny — tutaj sytuacja wygląda nieco inaczej, bo nie ma ustawowego obowiązku przeprowadzania odbioru technicznego w mieszkaniu używanym. Jednak coraz więcej osób decyduje się na audyt techniczny przed zakupem. Dlaczego? Aby świadomie podjąć decyzję i uniknąć ewentualnych problemów, które mogą generować koszty w przyszłości.

Jak przebiega odbiór techniczny? Procedura w 3 krokach

Cały proces odbioru technicznego mieszkania można zamknąć w kilku krokach. Niezależnie od tego, czy kupujesz mieszkanie od dewelopera, czy z drugiej ręki, schemat jest podobny. Najpierw  deweloper lub dotychczasowy właściciel mieszkania wyznacza datę odbioru. Następnie kolej na inspekcję lokalu — wchodzisz do mieszkania (samodzielnie lub ze wsparciem eksperta) i metodycznie sprawdzasz każdy jego element. Wszystkie zauważone wady i usterki wpisujesz do protokołu odbioru technicznego. Ostatnim etapem jest podpisanie protokołu. To najważniejszy dokument z inspekcji. Jeśli znajdziesz usterki, deweloper ma 14 dni na odniesienie się do nich i 30 dni na ich usunięcie. Na rynku wtórnym protokół z audytu jest bardzo ważnym argumentem przy negocjowaniu ostatecznej ceny.

Na co zwrócić szczególną uwagę w trakcie odbioru technicznego?

Przy przeprowadzaniu odbioru technicznego mieszkania na szczególną uwagę zasługują takie jego elementy jak:

• Ściany i tynki – sprawdzasz, czy są proste i gładkie, nie są popękane, czy zarysowane. Możesz posłużyć się kątownikiem lub specjalną lampą, by to zweryfikować.
• Podłogi i wylewki – podobnie jak w przypadku ścian, sprawdzasz, czy podłogi są równe, nie mają pęknięć, wybrzuszeń i dziur. Przy sprawdzaniu wylewek przyda się poziomica.
• Okna i drzwi – czy łatwo się otwierają i zamykają, są szczelne, nie mają zarysowań na szybach i ramach.
• Instalacje — czy gniazdka elektryczne są na właściwych wysokościach? Czy przyłącza wody i kanalizacji znajdują się w miejscach zgodnych z projektem, krany nie ciekną, a odpływy działają bez zarzutu?
• Wentylacja – zobacz, czy jest ciąg, czy otwory wentylacyjne nie są pozatykane, a przy tym czy wokół okien czy w rogach pomieszczenia nie ma śladów pleśni i wilgoci.
• Balkon/taras — sprawdź spadek. Czy woda będzie odpływać z powierzchni balkonu lub tarasu? Zainteresuj się stanem balustrady i płytek.

Odbiór techniczny możesz przeprowadzić samodzielnie, ale wsparcie doświadczonego inspektora daje pewność, że nic nie umknie uwadze.